Dubai MarinaLe guide immobilier de Dubai Marina
Le canal de Dubai Marina et ses tours depuis un étage élevé Le canal de la Marina · Photo

Vivre à Dubai Marina.

Sept quartiers entre le canal, la plage et le port, plus JLT à côté : leur caractère, leurs liaisons avec la ville et le prix des logements.

Le quartier

Un nom, plusieurs fronts de mer.

Dubai Marina a été conçue par Emaar à partir de 2003 autour d’un canal d’environ trois kilomètres creusé depuis le Golfe. Ses 4,9 km² comptent quelque 200 tours, en majorité résidentielles, et environ 8 km de promenades publiques.

Le Dubai Land Department l’enregistre sous le nom de Marsa Dubai. Entre le canal et la mer se trouvent JBR, bâti par Dubai Properties, l’île de Bluewaters de Meraas, et Dubai Harbour avec la presqu’île d’Emaar ; de l’autre côté de Sheikh Zayed Road, JLT est une communauté distincte.

Métro de Dubaï, ligne rougeTramway de Dubaï* Prix « à partir de » indicatifs, 29 sept. 2026, confirmés par écrit à chaque demande.

Dubai Marina · le bassin sud

Marina Mall & Promenade

Le centre du quotidien de la Marina : le mall, Pier 7, le yacht club et les premières tours d’Emaar, à quelques minutes à pied de la plage.

Autour du bassin sud se trouvent le Dubai Marina Mall, Pier 7 et les tours Marina Quays, les six tours Marina Promenade bâties par Emaar entre 2005 et 2008, Marina Wharf à l’embouchure du canal et les résidences Vida au-dessus du Dubai Marina Yacht Club, qui accueille plus de 550 yachts.

Le tram s’arrête au Mall, le bateau-bus part de Marina Promenade et du Mall, et la plage de JBR est à environ 900 mètres. Marina Cove d’Emaar et Rove Home d’IRTH sont les lancements du secteur.

Marina Mall & PromenadePhoto
Ce qu’on y trouve
Dubai Marina Mall : environ 390 000 pi² (Emaar), 117 boutiques à son répertoire, cinémas Reel
Transports
Tram : Dubai Marina Mall · bateaux-taxis BM1 et BM3 et ferries de la RTA depuis le Mall
Prix de vente
Dubai Marina : 2 442 AED / pi² en moyenne (Bayut, août 2026)

Dubai Marina · le canal central

Marina Walk & Park Island

La promenade classique au bord de l’eau : cafés sur la rive est, tours d’Emaar des deux côtés, et les plus récentes tours qui s’élèvent au bord du canal.

La Marina Walk longe la rive est devant les six Dubai Marina Towers et Marina Terrace ; en face, les quatre tours Emaar de Park Island comptent 556 appartements d’une et deux chambres. Une grande part du parc de revente et de location de la Marina est ici.

Les nouveaux immeubles sont au bord de l’eau : Marina Shores d’Emaar, LIV Lux et Pelagos, tous attendus en 2026. La station de métro Sobha Realty et l’arrêt de tram Dubai Marina sont à quelques minutes à pied.

Marina Walk & Park IslandPhoto
Transports
Métro : Sobha Realty (ligne rouge) · tram : Dubai Marina · bateau-bus : Marina Walk, Marina Terrace
Loyer
Dubai Marina, 1 chambre : 103 000 AED par an en moyenne (Bayut, S1 2026)
Prix de vente
1 chambre 2 272 AED · 2 chambres 2 225 AED le pi² (Bayut, août 2026)

Dubai Marina · l’extrémité nord

Marina Gate & les tours

Le groupe de tours résidentielles le plus haut de la ville : la torsion de Cayan, Princess Tower, Marina 101, et bientôt les 517 mètres de Six Senses.

À l’extrémité nord du canal se dressent les repères de la Marina : Cayan Tower (306 m, qui pivote de 90 degrés sur sa hauteur), Princess Tower et Marina 101 (toutes deux au-delà de 400 m), 23 Marina, Elite Residence, The Torch et les trois tours Marina Gate livrées par Select Group en 2018.

C’est ici que se concentrent les grands projets de la décennie : Six Senses Residences, Franck Muller Aeternitas et Vanguard, Kempinski Marina Residences et, juste de l’autre côté d’Al Sufouh Road à Dubai Media City, la Cavalli Tower de DAMAC.

Marina Gate & les toursPhoto
Repères
Cayan Tower 306 m (2013) · Princess Tower 414 m (2012) · Marina 101 425 m (Wikipedia)
Transports
Tram : Marina Towers, Mina Seyahi · métro : Sobha Realty
Franck Muller Vanguard< 2 MVisuel promoteur · London GateLondon Gate · Marina Gate & les tours

Franck Muller Vanguard

La seconde tour Franck Muller de la Marina : du studio au trois chambres dès 1,25 million AED.

En constructionStudio–3 ch.À partir de1,25 M AED*LivraisonQ3 2027
Cavalli Tower< 2 MVisuel promoteur · DAMAC PropertiesDAMAC Properties · Marina Gate & les tours

Cavalli Tower

La première tour aux intérieurs Roberto Cavalli, face à la Palm de l’autre côté d’Al Sufouh Road, à Dubai Media City.

En construction1–5 ch.À partir de1,75 M AED*Livraison2026
Kempinski Marina Residences2 – 4 MVisuel promoteur · KempinskiABA Group · Marina Gate & les tours

Kempinski Marina Residences

Des résidences Kempinski sur ce que la presse a appelé la dernière parcelle de Dubai Marina.

En construction1–5 ch.À partir de3,72 M AED*Livraison2029
Six Senses Residences Dubai Marina4 – 8 MVisuel promoteur · Select GroupSelect Group · Marina Gate & les tours

Six Senses Residences Dubai Marina

La plus haute tour résidentielle du monde à son achèvement : 517 mètres sur l’ancienne parcelle du Pentominium.

En construction2–4 ch.À partir de5,76 M AED*LivraisonQ3 2028
Franck Muller Aeternitas2 – 4 MVisuel promoteur · Franck MullerLondon Gate · Marina Gate & les tours

Franck Muller Aeternitas

L’ancienne Marina 106, relancée comme la plus haute tour-horloge résidentielle du monde.

En construction1–5 ch.Prix sur demandeLivraison2027
Marina Gate & Jumeirah Living4 – 8 MVisuel officiel · Select GroupSelect Group · Marina Gate & les tours

Marina Gate & Jumeirah Living

Trois tours de Select Group sur la Marina Walk, dont une gérée par Jumeirah en résidences hôtelières.

LivréStudio–4 ch.Revente & locationLivraison2018

La plage · The Walk

JBR · Jumeirah Beach Residence

Quarante tours entre la Marina et le sable, The Walk et The Beach à leurs pieds : l’adresse face à la mer.

Jumeirah Beach Residence a été construite par Dubai Properties entre 2002 et 2010 : 40 tours en six clusters, Shams, Amwaj, Rimal, Bahar, Sadaf et Murjan, avec 6 917 appartements. The Walk est un ruban de 1,7 km de boutiques et de restaurants ; The Beach ajoute 70 enseignes et 45 adresses sur le sable.

Les prix au pied carré y sont plus élevés que dans la Marina derrière ; les loyers ont reculé plus vite sur l’année. La Vie et Five Luxe, achevés en 2023, et Habtoor Grand Residences, en construction, sont les immeubles les plus récents.

JBR · Jumeirah Beach ResidencePhoto
Prix de vente
2 932 AED / pi² en moyenne (Bayut, août 2026, −3,35 % sur 12 mois)
Loyer
138 AED / pi² par an (Bayut, août 2026, −13,62 %)
Transports
Tram : Jumeirah Beach Residence 1 et 2

L’île · Ain Dubai

Bluewaters Island

Une île artificielle à 400 mètres de JBR, avec Ain Dubai, les resorts Caesars et les prix au pied carré les plus élevés du secteur.

Meraas a ouvert Bluewaters en novembre 2018 : dix immeubles de 698 appartements, penthouses et maisons de ville, livrés en 2019, à côté d’Ain Dubai, la grande roue de 250 mètres, et de The Wharf. Un bateau-taxi la relie au Dubai Marina Mall.

Sur la rive d’en face, Meraas construit Bluewaters Bay, deux tours de 53 et 44 étages.

Bluewaters IslandPhoto
Prix de vente
5 112 AED / pi² en moyenne (Bayut, août 2026)
Loyer
1 chambre : 314 000 AED par an en moyenne (Bayut, S1 2026)
Transports
Bateau-taxi BM3 de la RTA vers le Dubai Marina Mall ; passerelle depuis The Beach

Dubai Harbour · la presqu’île

Emaar Beachfront

La presqu’île balnéaire d’Emaar entre la Marina et la Palm : 27 tours, 1,5 km de rivage, la plupart des lancements du secteur.

Lancé en 2018, Emaar Beachfront comptera 27 tours résidentielles et environ 10 000 logements sur une plage privée face à la Palm Jumeirah (Emaar). Six tours sont déjà achevées ; Address Residences The Bay et Beachgate sont attendues fin 2026, Seapoint en 2028 et The Bristol en 2029.

Emaar BeachfrontVisuel promoteur
Prix de vente
4 303 AED / pi² en moyenne (Bayut, août 2026)
En vente
1 220 appartements en vente, de 1,8 à 50 M AED (Property Finder, 29 sept. 2026)
Promoteur
Emaar Properties

La marina des superyachts · tours neuves

Dubai Harbour

Une marina de superyachts et un terminal de croisière entre JBR et la Palm, où Sobha, DAMAC, Arada et le promoteur du port construisent sur la plage.

Dubai Harbour s’étend sur quelque 20 millions de pi² entre JBR et la Palm Jumeirah, avec un terminal de croisière et une grande marina ; il appartient aujourd’hui à Shamal Holding. Autour d’Emaar Beachfront s’élèvent Sobha SeaHaven, DAMAC Bay 1 et 2, W Residences et Dubai Harbour Residences, tous en construction.

Un pont de 1,5 km depuis Sheikh Zayed Road, construit par la RTA avec Shamal Holding, doit ramener l’accès de 12 à trois minutes ; il était achevé à 65 % en janvier 2026.

Dubai HarbourPhoto
Prix de vente
4 305 AED / pi² en moyenne (Bayut, août 2026)
Loyer
184 AED / pi² par an (Bayut, août 2026, −14,64 %)
Ce qu’on y trouve
Terminal de croisière, marina, zone d’atterrissage de Skydive Dubai

De l’autre côté de Sheikh Zayed Road · hors Marina

JLT, le voisin

Jumeirah Lake Towers est une communauté distincte de l’autre côté de Sheikh Zayed Road : 80 tours sur trois lacs, et l’alternative moins chère d’à côté.

JLT relève de la zone franche DMCC : 80 tours en 26 clusters autour de trois lacs sur 1,8 km². Les portails le distinguent de Dubai Marina, mais les deux stations de métro, Sobha Realty et DMCC, sont à la limite entre les deux, et beaucoup d’acheteurs les comparent.

Prix de vente
1 896 AED / pi² en moyenne (Bayut, août 2026), contre 2 442 AED à Dubai Marina
Loyer
112 AED / pi² par an (Bayut, août 2026)
Transports
Métro : DMCC (ligne rouge) · tram : Jumeirah Lakes Towers

Au quotidien

La plage, l’eau, The Walk.

La vie quotidienne se fait surtout à pied au bord de l’eau : la promenade, le Mall, la plage et The Walk sont à quelques minutes les uns des autres.

1

La plage

Une plage publique de sable borde tout JBR, à environ 900 m du Dubai Marina Mall, avec les 70 enseignes et 45 adresses de The Beach derrière.

2

The Walk et le Mall

The Walk à JBR, 1,7 km de cafés et de boutiques, et le Dubai Marina Mall avec 117 boutiques, un Waitrose et un cinéma Dolby.

3

Sur l’eau

Le Dubai Marina Yacht Club accueille plus de 550 yachts ; bateaux-taxis et ferries desservent Bluewaters et la Palm, et une boucle de course suit la promenade.

Se déplacer

Métro, tram, bateau-bus.

La Marina est sur la ligne rouge et sur la boucle du tram, et les bateaux-bus de la RTA circulent sur son canal. Par la route, Sheikh Zayed Road est à quelques minutes ; les distances ci-dessous sont hors trafic.

Écoles à proximité

  • Emirates International School – Meadows (IB, KHDA « Très bien »), environ 2 km
  • Dubai British School Emirates Hills (britannique, « Exceptionnel »), environ 3,6 km
  • Dubai International Academy Emirates Hills (IB, « Exceptionnel »), environ 3,9 km
  • Dubai College (britannique, « Exceptionnel »), Al Sufouh, environ 4,7 km
  • Dubai American Academy (américain, « Exceptionnel »), Al Barsha, environ 5 km

Notes KHDA du cycle d’inspection 2023-24 (liste WhichSchoolAdvisor, juin 2026) ; distances à vol d’oiseau depuis le Dubai Marina Mall. Aucune école ne se trouve dans la Marina ni à JBR. Les lycées français et l’école russe (Russian International School, Muhaisnah 4) sont à l’autre bout de la ville.

Métro
Ligne rouge : stations Sobha Realty et DMCC, sur Sheikh Zayed Road
Tram
Depuis novembre 2014 : JBR 1 et 2, Dubai Marina Mall, Dubai Marina, Marina Towers, Mina Seyahi, Jumeirah Lakes Towers, Palm Jumeirah (correspondance monorail)
Sur l’eau
Bateau-taxi BM1 le long de la Marina ; BM3 vers Bluewaters ; ferries de la RTA depuis le Dubai Marina Mall
Downtown / Burj Khalifa
Environ 24 km, 23 minutes hors trafic, depuis le Dubai Marina Mall
Aéroport DXB
Environ 37 km, 34 minutes hors trafic
Aéroport DWC
Environ 37 km, 34 minutes hors trafic

Distances routières : calcul OSRM sur OpenStreetMap, hors trafic, 29 septembre 2026 ; aux heures de pointe, c’est bien plus long. Tram et métro : RTA et Wikipedia. La Gold Line approuvée en avril 2026 et la Blue Line ne desservent pas la Marina.

Le marché

Prix, loyers et rendements.

Prix et loyers moyens au pied carré selon les indices Bayut d’août 2026. Les loyers ont baissé sur l’année dans tout le secteur ; nous ne les projetons pas à la hausse.

SecteurVente, AED / pi² (12 mois)Loyer, AED / pi² / an (12 mois)Rendement brut · indicatif, non garanti
Dubai Marina2 442 (−2,49 %)125 (−8,98 %)≈ 5,1 %
JBR2 932 (−3,35 %)138 (−13,62 %)≈ 4,7 %
Bluewaters5 112 (−0,62 %)295 (−4,84 %)≈ 5,8 %
Dubai Harbour (dont Emaar Beachfront)4 305 (−1,52 %)184 (−14,64 %)≈ 4,3 %
JLT (voisin)1 896 (−0,73 %)112 (−6,77 %)≈ 5,9 %

Source : indices de vente et de location Bayut, données d’août 2026 (variation sur 12 mois entre parenthèses). Rendement brut = loyer moyen au pi² ÷ prix de vente moyen au pi², calculé par nous : brut, sur le prix d’achat avant frais, charges, vacance et entretien ; indicatif, non garanti. Le rapport Bayut du S1 2026 donne pour Dubai Marina des loyers moyens de 103 000 AED (1 chambre), 157 000 (2 chambres) et 249 000 (3 chambres) par an, et un rendement brut de 5,88 %.

Recevoir les prix réalisés d’une tourEstimer mon bien

Questions

Vivre à la Marina, mode d’emploi.

Beaucoup de familles y vivent pour la plage, la promenade et les transports, surtout en deux et trois chambres. Il y a des crèches dans la Marina, mais les écoles sont à 2 à 5 km en voiture, aux Meadows, à Emirates Hills, Al Sufouh et Al Barsha.

Le rapport Bayut du S1 2026 donne des loyers annuels moyens de 103 000 AED pour un une-chambre, 157 000 AED pour un deux-chambres et 249 000 AED pour un trois-chambres à la Marina. Les loyers au pied carré ont baissé d’environ 9 % sur les douze mois à août 2026.

Elles sont fixées par immeuble et approuvées par la RERA ; des sources secondaires situent les tours de Dubai Marina entre environ 15 et 22 AED le pi² par an. Vérifiez toujours le chiffre de l’immeuble dans l’index des charges du Dubai Land Department (Mollak) avant d’acheter.

Oui, avec un permis holiday home du Department of Economy and Tourism de Dubaï, obligatoire pour tout séjour de moins de six mois, et l’accord de l’immeuble le cas échéant. Beaucoup de propriétaires passent par un opérateur agréé.

Sources · Informations vérifiées 29 septembre 2026

  • en.wikipedia.org · wiki/Dubai_Marina
  • propsearch.ae · dubai/dubai-marina
  • dubailand.gov.ae · media/c5ejvvoe/annual_report_2024_english.pdf
  • en.wikipedia.org · wiki/Dubai_Tram
  • en.wikipedia.org · wiki/Red_Line_(Dubai_Metro)
  • rta.ae · wps/portal/rta/ae/public-transport/timetable
  • whichschooladvisor.com · uae/school-news/the-complete-list-of-khda-ratings-for-dubai-private-schools-2026
  • edarabia.com · 677/russian-school-dubai/
  • mediaoffice.ae · en/news/2026/april/22-04/mohammed-bin-rashid-approves-dubai-metro-gold-line
  • propertywiki.ai · uae/guides/service-charges-by-area-dubai
  • bayut.com · property-market-analysis/index/sale/properties/dubai/dubai-marina/
  • bayut.com · property-market-analysis/index/rent/properties/dubai/dubai-marina/
  • bayut.com · property-market-analysis/index/sale/properties/dubai/jumeirah-beach-residence-jb
  • bayut.com · property-market-analysis/index/rent/properties/dubai/jumeirah-beach-residence-jb
  • bayut.com · property-market-analysis/index/sale/properties/dubai/bluewaters-island/
  • bayut.com · property-market-analysis/index/rent/properties/dubai/bluewaters-island/
  • bayut.com · property-market-analysis/index/sale/properties/dubai/dubai-harbour/
  • bayut.com · property-market-analysis/index/rent/properties/dubai/dubai-harbour/
  • bayut.com · property-market-analysis/index/sale/properties/dubai/jumeirah-lake-towers-jlt/
  • bayut.com · property-market-analysis/index/rent/properties/dubai/jumeirah-lake-towers-jlt/
  • bayut.com · mybayut/dubai-rental-market-report-h1-2026/
  • bayut.com · mybayut/dubai-sales-market-report-h1-2026/

Contact

Quel quartier de la Marina vous correspond ?

Indiquez le quartier, la surface et le budget envisagés : nous revenons avec ce qui est disponible, à vendre ou à louer, et les prix récents.

Contact

Sans engagement. Vos coordonnées ne servent qu’à cette demande.

Merci.

Votre demande est entre les mains de notre desk Marina. Un conseiller vous répond le jour ouvré même (du lundi au samedi, heure de Dubaï). Envie d’échanger tout de suite ? Vos coordonnées sont enregistrées.

Le desk Marina

Un conseiller pour tous les projets et biens de la MarinaLancements avec les promoteurs · revente et location avec des agents agréés RERA · estimations pour les propriétaires

Horaires
Lun – sam · 9 h – 19 h (heure de Dubaï)
Langues
Français · English · Русский
Contact