Acheter à Dubai Marina.
Ce qu’un acheteur étranger doit savoir, de la réservation au titre de propriété : les étapes, les frais en plus du prix, la résidence et la mise en location.
Avant de commencer
La pleine propriété, et tout enregistré.
Dubai Marina fait partie des zones où le règlement n° 3 de 2006 permet aux non-Émiriens d’être pleinement propriétaires. Chaque vente est enregistrée au Dubai Land Department, qui délivre le titre de propriété ; les achats sur plan sont aussi enregistrés (Oqood) et payés sur le compte séquestre du projet.
Vous choisissez entre un bien livré, acheté à son propriétaire et transféré dans un bureau agréé du Dubai Land Department, et un lot sur plan acheté au promoteur avec un plan de paiement. Le premier donne les clés et le loyer tout de suite ; le second étale les paiements jusqu’à la livraison.
Étape par étape
De la réservation au titre de propriété.
Une revente se conclut généralement en quelques semaines ; un achat sur plan court jusqu’à la livraison. Les deux peuvent se faire depuis l’étranger par procuration.
Choisir et vérifier
Le bien, son titre de propriété ou l’enregistrement RERA du projet, ses charges et, sur plan, le compte séquestre du promoteur.
Réserver et signer
Revente : un accord entre acheteur et vendeur (Form F) et un dépôt. Sur plan : un paiement de réservation, puis le contrat de vente du promoteur.
Payer et enregistrer
Revente : transfert dans un bureau agréé du Dubai Land Department, avec les frais de 4 %. Sur plan : paiements sur le séquestre et enregistrement Oqood.
Recevoir les clés
Le titre de propriété est émis à votre nom ; sur plan, à la livraison une fois le solde payé.
Frais
Ce que l’on paie en plus du prix.
Le Dubai Land Department publie ses frais ; honoraires d’agence et charges sont convenus ou fixés par immeuble.
| Poste | Montant | Source |
|---|---|---|
| Frais du Dubai Land Department | 4 % du prix, en général payés par l’acheteur (le DLD indique 2 % acheteur + 2 % vendeur, répartition par accord) | DLD |
| Titre de propriété et enregistrement | 250 AED de titre, plus de petits frais de plan et de dossier | DLD |
| Bureau agréé (trustee) | 4 000 AED + TVA pour un prix de 500 000 AED ou plus (2 000 AED + TVA en dessous) | DLD |
| Honoraires d’agence (revente) | Convenus par écrit avec l’agent agréé RERA | Contrat |
| Charges | Par immeuble, au pi² par an ; environ 15 à 22 AED pour les tours de la Marina selon des sources secondaires | Index Mollak du DLD |
Frais publiés par le Dubai Land Department au 29 septembre 2026. Un prêt ajoute les frais bancaires et l’enregistrement de l’hypothèque ; les promoteurs prennent parfois en charge une partie des frais DLD au lancement. Nous confirmons le détail complet par écrit avant tout engagement.
Résidence
Le Golden Visa, dès 2 millions AED.
Un bien d’au moins 2 millions AED à l’achat, seul ou avec d’autres biens détenus, peut appuyer une demande de Golden Visa de 10 ans auprès du Dubai Land Department. Le visa peut inclure le conjoint, les enfants et les parents ; le DLD indique 9 884,75 AED de frais au total et un délai de 7 à 10 jours ouvrés.
- Les biens sur plan ou financés à crédit peuvent être éligibles sous conditions ; pour un bien hypothéqué, le DLD demande une attestation bancaire de 2 millions AED payés
- Aucune durée minimale de séjour aux Émirats n’est exigée pour conserver le visa (Gulf News, guide 2026)
- Les règles évoluent : nous vérifions les conditions en vigueur auprès du DLD lors de la préparation du dossier
Mettre en location
Location longue ou courte durée.
Une location longue repose sur un bail annuel enregistré sur Ejari. Le rapport Bayut du S1 2026 donne des loyers moyens à Dubai Marina de 103 000 AED par an pour un une-chambre et 157 000 AED pour un deux-chambres ; les loyers au pied carré ont baissé d’environ 9 % sur les douze mois à août 2026.
Tout séjour de moins de six mois exige un permis holiday home du Department of Economy and Tourism de Dubaï, et le Tourism Dirham est perçu par nuit. Beaucoup de propriétaires confient le bien à un opérateur agréé ; les revenus varient selon la saison, et l’immeuble doit l’autoriser.
Questions
Les acheteurs nous demandent.
Oui. Les visites peuvent se faire en vidéo, les contrats se signer électroniquement, et le transfert se conclure par un représentant muni d’une procuration.
Les paiements sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet selon la loi de Dubaï n° 8 de 2007, et seuls les projets enregistrés auprès du service du séquestre peuvent être annoncés. Payez uniquement sur le compte séquestre indiqué dans votre contrat.
Oui : écrivez-nous en français, en anglais ou en russe, nous répondons dans la même langue. Les contrats et documents du Dubai Land Department sont en anglais et en arabe ; nous vous les expliquons avant signature.
Pas à proximité. La Russian International School est à Muhaisnah 4 et les lycées français sont au centre et à l’est de Dubaï ; les écoles les plus proches de la Marina suivent les programmes britannique, américain et IB.
Sources · Informations vérifiées 29 septembre 2026
- dlp.dubai.gov.ae · Legislation%20Reference/2006/Regulation%20No.%20(3)%20of%202006.html
- dubailand.gov.ae · en/eservices/property-sale-registration/
- dubailand.gov.ae · en/eservices/request-for-golden-visa-investor/
- gulfnews.com · living-in-uae/visa-immigration/dubai-residency-by-investment-guide-1.500523250
- dlp.dubai.gov.ae · Legislation%20Reference/2007/Law%20No.%20(8)%20of%202007.html
- dubailand.gov.ae · en/eservices/real-estate-ad-permit/
- bayut.com · mybayut/dubai-rental-market-report-h1-2026/
- dubailand.gov.ae · en/eservices/service-charge-index-overview/
Informations générales pour acheteurs, vérifiées le 29 septembre 2026, qui ne constituent pas un conseil juridique ou fiscal. Frais et règles de visa sont fixés par le Dubai Land Department et les autorités fédérales et évoluent : nous confirmons les règles en vigueur pour votre achat.
Contact
Acheter à la Marina, chiffres en main.
Indiquez budget, calendrier et si vous comptez habiter ou louer le bien : nous envoyons les options qui correspondent, avec le détail complet des frais.
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