JBR, les tours sur la plage.
Quarante tours, une plage publique et The Walk : l’organisation de JBR, les prix et loyers, et ce qui est nouveau.
Jumeirah Beach Residence
Un front de tours, face à la mer.
Dubai Properties a lancé Jumeirah Beach Residence en 2002 et l’a achevé en 2010 : 40 tours, dont 35 résidentielles et cinq hôtels, en six clusters le long de 1,7 km de plage, avec 6 917 appartements du studio au penthouse.
Entre les tours et le sable s’étendent The Walk et The Beach, 70 enseignes et 45 adresses autour de quatre places. Le tram s’y arrête deux fois, et la Marina est juste derrière.
- Construction
- 2002–2010, par Dubai Properties
- Tours
- 40 en six clusters : 35 résidentielles, 5 hôtels
- Logements
- 6 917 appartements, du studio au penthouse
- En vente
- 1 180 appartements, 2,1 M AED en moyenne (Property Finder, 29 sept. 2026)
Six clusters, 40 tours
Six clusters, d’ouest en est.
Chaque cluster réunit plusieurs tours sur un socle commun. Les tours face à la mer et les étages élevés se paient plus cher.
| Cluster | Position | Biens sur ce site |
|---|---|---|
| Shams | Extrémité ouest, près de The Beach et de Bluewaters | Shams 1 : 1 chambre à vendre |
| Amwaj | Ouest | — |
| Rimal | Centre-ouest | Rimal 1 : duplex 4 chambres à vendre |
| Bahar | Centre, milieu de The Walk | — |
| Sadaf | Centre-est | — |
| Murjan | Extrémité est, vers l’entrée de la Marina | — |
Ordre des clusters d’ouest en est : Wikipedia. La Vie, Five Luxe et Habtoor Grand Residences sont sur la plage, hors des six clusters.
Prix et loyers
Ce que JBR coûte et rapporte.
Prix et loyers moyens au pied carré par nombre de chambres, indices Bayut d’août 2026. Les loyers ont baissé plus vite que les prix sur l’année.
| Appartements | Vente, AED / pi² (12 mois) | Loyer, AED / pi² / an (12 mois) |
|---|---|---|
| 1 chambre | 2 829 (−8,32 %) | 142 (−16,59 %) |
| 2 chambres | 2 812 (−5,01 %) | 140 (−17,43 %) |
| 3 chambres | 2 818 (−4,97 %) | 137 (−3,41 %) |
| 4 chambres | 3 204 (+13,93 %) | 123 (+7,53 %) |
| Tous biens | 2 932 (−3,35 %) | 138 (−13,62 %) |
Source : indices de vente et de location Bayut pour Jumeirah Beach Residence, données d’août 2026. Rendement brut calculé sur ces moyennes : environ 4,7 %, indicatif et non garanti, avant charges, frais et vacance.
Disponibles
Biens à JBR.
Biens proposés à JBR par des agents agréés RERA partenaires, chacun avec son permis DLD.
À vendrePhoto8 200 000 AEDAppartement 2 chambres pleine vue mer, La Vie
La Vie, JBR2 ch.3 sdb
À vendrePhoto7 400 000 AEDAppartement 2 chambres vue mer, La Vie
La Vie, JBR2 ch.3 sdb1 411 pi²
À vendrePhoto3 300 000 AEDAppartement 1 chambre sur la plage, La Vie
La Vie, JBR1 ch.2 sdb845 pi²
À vendrePhoto5 950 000 AEDDuplex 4 chambres avec terrasse privée, Rimal 1
Rimal 1, JBR4 ch.4 191 pi²
À vendrePhoto1 800 000 AEDAppartement 1 chambre meublé, Shams 1
Shams 1, JBR1 ch.2 sdbImmeubles
Les tours les plus récentes sur la plage.
La Vie et Five Luxe ont été achevés en 2023 ; Habtoor Grand Residences s’élève dans le Habtoor Grand Resort.
8 M+Visuel promoteur · Al Habtoor Real Estate (Al Habtoor Group)Al Habtoor Group · JBR · Jumeirah Beach ResidenceHabtoor Grand Residences
Une tour de 60 étages dans le Habtoor Grand Resort, sur la plage à l’extrémité nord de JBR.
En construction2–5 ch.À partir de10,52 M AED*Livraison2027
2 – 4 MVisuel officiel · Meraas (Dubai Holding; Dubai Properties portfolio)Dubai Properties · JBR · Jumeirah Beach ResidenceLa Vie
La plus récente tour sur la plage de JBR, achevée en 2023, avec accès direct au sable.
Livré1–5 ch.Revente & locationLivraison2023
2 – 4 MVisuel officiel · FIVE Hotels & Resorts / FIVE HoldingsFive Holdings · JBR · Jumeirah Beach ResidenceFive Luxe JBR
Un hôtel et 277 appartements sur la plage de JBR, avec plus de 150 bassins privatifs.
LivréStudio–5 ch.Revente & locationLivraison2023* Prix « à partir de » indicatifs, 29 sept. 2026, confirmés par écrit à chaque demande.
Au quotidien
Une vie de plage, en ville.
La plage
Une plage publique de sable sur tout JBR, face à Bluewaters et Ain Dubai.
The Walk
1,7 km de cafés, restaurants et boutiques au pied des tours.
Se déplacer
Deux arrêts de tram, la Marina à pied, un bateau-taxi et une passerelle vers Bluewaters.
Propriétaires
Propriétaire à JBR ? Vendez, louez ou faites gérer.
Acheteurs et locataires nous demandent la Marina et JBR chaque jour. Parlez-nous de votre bien : nous revenons avec un prix fondé sur les transactions enregistrées sous un jour ouvré.
Questions
JBR, vos questions.
Les appartements de JBR sont vendus en pleine propriété aux étrangers. Le règlement de 2006 qui a ouvert Dubai Marina aux étrangers ne cite pas JBR séparément : c’est le titre de propriété de chaque lot que nous vérifions.
Au pied carré, oui : 2 932 AED en moyenne contre 2 442 AED pour Dubai Marina (Bayut, août 2026). Les tours face à la mer coûtent plus cher que celles face à la Marina.
The Walk et The Beach sont animés, surtout le week-end en soirée et pendant les mois frais. Les étages élevés et les tours en retrait sont plus calmes : dites-nous ce qui compte pour vous et nous sélectionnons en conséquence.
Sources · Informations vérifiées 29 septembre 2026
- en.wikipedia.org · wiki/Jumeirah_Beach_Residence
- bayut.com · property-market-analysis/index/sale/properties/dubai/jumeirah-beach-residence-jb
- bayut.com · property-market-analysis/index/rent/properties/dubai/jumeirah-beach-residence-jb
- propertyfinder.ae · en/buy/dubai/apartments-for-sale-jumeirah-beach-residence.html
- dlp.dubai.gov.ae · Legislation%20Reference/2006/Regulation%20No.%20(3)%20of%202006.html
* Les prix de départ sont les plus bas publiés par la source citée sur chaque page projet, vérifiés le 29 septembre 2026 : prix du promoteur, communiqué du promoteur ou fiche projet d’un portail immobilier. Ils sont indicatifs, peuvent évoluer sans préavis au fil des ventes, s’entendent hors frais de 4 % du Dubai Land Department, honoraires d’agence et charges, et sont confirmés par écrit à chaque demande.
Contact
Votre bien à JBR.
Indiquez surface, vue et budget : nous envoyons les biens disponibles aujourd’hui à JBR, à vendre ou à louer, avec les prix récemment enregistrés.
Merci.
Votre demande est entre les mains de notre desk Marina. Un conseiller vous répond le jour ouvré même (du lundi au samedi, heure de Dubaï). Envie d’échanger tout de suite ? Vos coordonnées sont enregistrées.
Le desk Marina
Un conseiller pour tous les projets et biens de la MarinaLancements avec les promoteurs · revente et location avec des agents agréés RERA · estimations pour les propriétaires
- Horaires
- Lun – sam · 9 h – 19 h (heure de Dubaï)
- Langues
- Français · English · Русский