JBR — башни на пляже.
Сорок башен, общественный пляж и The Walk: как устроен JBR, сколько стоят покупка и аренда и что нового.
Jumeirah Beach Residence
Стена башен — лицом к морю.
Dubai Properties запустила Jumeirah Beach Residence в 2002 году и завершила в 2010-м: 40 башен (35 жилых и пять отелей) в шести кластерах вдоль 1,7 км пляжа, 6 917 квартир — от студий до пентхаусов.
Между башнями и песком — The Walk и The Beach: 70 брендов и 45 заведений вокруг четырёх площадей. Трамвай делает здесь две остановки, а Марина — сразу за спиной.
- Построен
- 2002–2010, Dubai Properties
- Башни
- 40 в шести кластерах: 35 жилых, 5 отелей
- Квартиры
- 6 917 квартир — от студий до пентхаусов
- В продаже
- 1 180 квартир, в среднем 2,1 млн AED (Property Finder, 29.09.2026)
Шесть кластеров, 40 башен
Шесть кластеров — с запада на восток.
Каждый кластер — несколько башен на общем подиуме. Башни с видом на море и высокие этажи стоят дороже.
| Кластер | Расположение | Объекты на сайте |
|---|---|---|
| Shams | Западный край, у The Beach и Bluewaters | Shams 1: 1 спальня, продажа |
| Amwaj | Запад | — |
| Rimal | Центр-запад | Rimal 1: дуплекс, 4 спальни, продажа |
| Bahar | Центр, середина The Walk | — |
| Sadaf | Центр-восток | — |
| Murjan | Восточный край, к выходу Марины | — |
Порядок кластеров с запада на восток: Wikipedia. La Vie, Five Luxe и Habtoor Grand Residences стоят на пляже вне шести кластеров.
Цены и аренда
Сколько стоит покупка и аренда в JBR.
Средние цены и ставки аренды за квадратный фут по числу спален, индексы Bayut за август 2026 года. За год аренда подешевела сильнее, чем квартиры.
| Квартиры | Продажа, AED / кв. фут (за 12 мес.) | Аренда, AED / кв. фут / год (за 12 мес.) |
|---|---|---|
| 1 спальня | 2 829 (−8,32 %) | 142 (−16,59 %) |
| 2 спальни | 2 812 (−5,01 %) | 140 (−17,43 %) |
| 3 спальни | 2 818 (−4,97 %) | 137 (−3,41 %) |
| 4 спальни | 3 204 (+13,93 %) | 123 (+7,53 %) |
| Все объекты | 2 932 (−3,35 %) | 138 (−13,62 %) |
Источник: индексы продаж и аренды Bayut по Jumeirah Beach Residence, данные за август 2026 года. Валовая доходность по этим средним — около 4,7 %; ориентир, не гарантия, без учёта сервисных сборов, расходов и простоя.
Доступно сейчас
Квартиры в JBR.
Объекты в JBR от партнёрских агентов с лицензией RERA — у каждого есть разрешение DLD.
ПродажаФото8 200 000 AEDКвартира с 2 спальнями и панорамным видом на море, La Vie
La Vie, JBR2 сп.3 с/у
ПродажаФото7 400 000 AEDКвартира с 2 спальнями и видом на море, La Vie
La Vie, JBR2 сп.3 с/у131 м²
ПродажаФото3 300 000 AEDКвартира с 1 спальней у пляжа, La Vie
La Vie, JBR1 сп.2 с/у79 м²
ПродажаФото5 950 000 AEDДуплекс с 4 спальнями и собственной террасой, Rimal 1
Rimal 1, JBR4 сп.389 м²
ПродажаФото1 800 000 AEDКвартира с 1 спальней и мебелью, Shams 1
Shams 1, JBR1 сп.2 с/уДома
Самые новые башни на пляже.
La Vie и Five Luxe сданы в 2023 году; Habtoor Grand Residences строится на территории курорта Habtoor Grand.
8 млн+Визуализация застройщика · Al Habtoor Real Estate (Al Habtoor Group)Al Habtoor Group · JBR · Jumeirah Beach ResidenceHabtoor Grand Residences
60-этажная башня на территории курорта Habtoor Grand, на пляже в северной части JBR.
Строится2–5 сп.От10,52 млн AED*Сдача2027
2–4 млнОфициальное изображение · Meraas (Dubai Holding; Dubai Properties portfolio)Dubai Properties · JBR · Jumeirah Beach ResidenceLa Vie
Самая новая башня на пляже JBR, сдана в 2023 году, с прямым выходом на песок.
Сдан1–5 сп.Вторичный рынокСдача2023
2–4 млнОфициальное изображение · FIVE Hotels & Resorts / FIVE HoldingsFive Holdings · JBR · Jumeirah Beach ResidenceFive Luxe JBR
Отель и 277 апартаментов на пляже JBR, более 150 собственных бассейнов.
СданСтудии–5 сп.Вторичный рынокСдача2023* Ориентировочные цены «от» на 29.09.2026, подтверждаются письменно по каждому запросу.
Повседневная жизнь
Пляжная жизнь — в городе.
Пляж
Общественный песчаный пляж вдоль всего JBR с видом на Bluewaters и Ain Dubai.
The Walk
1,7 км кафе, ресторанов и магазинов у подножия башен.
Транспорт
Две трамвайные остановки, Марина в пешей доступности, водное такси и пешеходный мост на Bluewaters.
Собственникам
Квартира в JBR? Продайте, сдайте или передайте в управление.
Покупатели и арендаторы спрашивают нас о Марине и JBR каждый день. Расскажите о квартире — в течение рабочего дня назовём цену на основе зарегистрированных сделок.
Вопросы
JBR, ваши вопросы.
Квартиры в JBR продаются иностранцам в полную собственность. Положение 2006 года, открывшее Дубай Марину для иностранцев, не называет JBR отдельно, поэтому мы проверяем свидетельство о собственности на каждую квартиру.
За квадратный фут — да: в среднем 2 932 AED против 2 442 AED в Дубай Марине (Bayut, август 2026). Башни с видом на море дороже, чем с видом на Марину.
The Walk и The Beach оживлённые, особенно вечером в выходные и в прохладный сезон. На высоких этажах и в башнях подальше от The Walk тише — расскажите, что для вас важно, и мы подберём варианты.
Источники · Данные проверены 29 сентября 2026 г.
- en.wikipedia.org · wiki/Jumeirah_Beach_Residence
- bayut.com · property-market-analysis/index/sale/properties/dubai/jumeirah-beach-residence-jb
- bayut.com · property-market-analysis/index/rent/properties/dubai/jumeirah-beach-residence-jb
- propertyfinder.ae · en/buy/dubai/apartments-for-sale-jumeirah-beach-residence.html
- dlp.dubai.gov.ae · Legislation%20Reference/2006/Regulation%20No.%20(3)%20of%202006.html
* Стартовые цены — минимальные, опубликованные источником, указанным на странице проекта, по состоянию на 29 сентября 2026 г.: цена застройщика, его пресс-релиз или карточка проекта на портале недвижимости. Цены ориентировочные, могут меняться без предупреждения по мере продаж, указаны без сбора Земельного департамента Дубая (4 %), комиссии агентства и сервисных сборов и подтверждаются письменно по каждому запросу.
Заявка
Ваша квартира в JBR.
Укажите площадь, вид и бюджет — пришлём квартиры в JBR, доступные сегодня на продажу или в аренду, с ценами недавних сделок.
Спасибо.
Ваша заявка передана консультанту по Дубай Марине. Он ответит в тот же рабочий день (с понедельника по субботу, по времени Дубая). Хотите поговорить сейчас? Ваши данные сохранены.
Консультант по Марине
Один консультант по всем проектам и квартирам МариныНовые проекты — с застройщиками · вторичный рынок и аренда — с агентами с лицензией RERA · оценка для собственников
- Часы работы
- Пн – сб · 9:00 – 19:00 (время Дубая)
- Языки
- Русский · English · Français