Жизнь в Дубай Марине.
Семь районов между каналом, пляжем и гаванью, плюс соседний JLT: какие они, как связаны с городом и сколько здесь стоит жильё.
Район
Одно имя — несколько набережных.
Дубай Марину спроектировала Emaar начиная с 2003 года вокруг канала длиной около трёх километров, прорытого от залива. На её 4,9 км² — около 200 башен, в основном жилых, и примерно 8 км общественных набережных.
В Земельном департаменте Дубая район зарегистрирован как Marsa Dubai. Между каналом и морем — JBR от Dubai Properties, остров Bluewaters от Meraas и Dubai Harbour с пляжным полуостровом Emaar; через Sheikh Zayed Road — JLT, отдельное сообщество.
Картографические данные © участники OpenStreetMap
Метро Дубая, красная линияТрамвай Дубая* Ориентировочные цены «от» на 29.09.2026, подтверждаются письменно по каждому запросу.
Дубай Марина · южная часть
Marina Mall и Promenade
Повседневный центр Марины: молл, Pier 7, яхт-клуб и первые башни Emaar в нескольких минутах пешком от пляжа.
Вокруг южной акватории — Dubai Marina Mall, Pier 7 и башни Marina Quays, шесть башен Marina Promenade, построенных Emaar в 2005–2008 годах, Marina Wharf у выхода канала в море и резиденции Vida над яхт-клубом Dubai Marina Yacht Club, рассчитанным более чем на 550 яхт.
У молла останавливается трамвай, от Marina Promenade и молла отходит водный автобус, до пляжа JBR — около 900 метров. Новые проекты здесь — Marina Cove от Emaar и Rove Home от IRTH.
2 объекта в продаже или аренде Узнать про Marina Mall и Promenade
Фото- Что здесь есть
- Dubai Marina Mall: около 390 000 кв. футов (Emaar), 117 магазинов в каталоге, кинотеатр Reel
- Транспорт
- Трамвай: Dubai Marina Mall · водные такси BM1 и BM3 и паромы RTA от молла
- Цена продажи
- Дубай Марина: в среднем 2 442 AED за кв. фут (Bayut, авг. 2026)
до 2 млнВизуализация застройщика · IRTH GroupIRTH Group · Marina Mall и PromenadeRove Home Dubai Marina
Меблированные квартиры в гостиничном стиле от Rove рядом с Dubai Marina Mall.
СтроитсяСтудии–2 сп.От1,35 млн AED*СдачаQ4 2027
2–4 млнВизуализация застройщика · Emaar PropertiesEmaar Properties · Marina Mall и PromenadeMarina Cove
Новый 32-этажный проект Emaar в двух минутах пешком от Dubai Marina Mall и Pier 7.
Офф-план1–4 сп.От2,03 млн AED*СдачаQ3 2029Дубай Марина · центральная часть канала
Marina Walk и Park Island
Классическая набережная: кафе на восточном берегу, башни Emaar по обеим сторонам и новые башни, растущие у самой воды.
Marina Walk тянется вдоль восточного берега мимо шести башен Dubai Marina Towers и Marina Terrace; напротив — четыре башни Emaar на Park Island, 556 квартир с одной и двумя спальнями. Здесь сосредоточена большая часть вторичного и арендного фонда Марины.
Новые дома стоят у самой воды: Marina Shores от Emaar, LIV Lux и Pelagos — все со сдачей в 2026 году. До станции метро Sobha Realty и трамвайной остановки Dubai Marina — несколько минут пешком.
2 объекта в продаже или аренде Узнать про Marina Walk и Park Island
Фото- Транспорт
- Метро: Sobha Realty (красная линия) · трамвай: Dubai Marina · водный автобус: Marina Walk, Marina Terrace
- Аренда
- Дубай Марина, 1 спальня: в среднем 103 000 AED в год (Bayut, 1-е п/г 2026)
- Цена продажи
- 1 спальня — 2 272 AED · 2 спальни — 2 225 AED за кв. фут (Bayut, авг. 2026)
до 2 млнВизуализация застройщика · Invest Group Overseas (IGO)Invest Group Overseas (IGO) · Marina Walk и Park IslandPelagos
35-этажная башня на набережной рядом с Marina Walk, близка к завершению.
СтроитсяСтудии–2 сп.От1,25 млн AED*Сдача2026
до 2 млнВизуализация застройщика · Emaar PropertiesEmaar Properties · Marina Walk и Park IslandMarina Shores
Возвращение Emaar на Marina Promenade: 53 этажа у воды, сдача в конце 2026 года.
Строится1–5 сп.От1,75 млн AED*СдачаQ4 2026
4–8 млнВизуализация застройщика · LIV DevelopersLIV Developers · Marina Walk и Park IslandLIV Lux
Четвёртая башня LIV в Марине — у самой воды рядом с Marina Walk; каркас завершён в июле 2025 года.
Строится1–5 сп.От2,03 млн AED*СдачаQ4 2026Дубай Марина · северная часть
Marina Gate и небоскрёбы
Самый высокий жилой кластер города: закрученная Cayan, Princess Tower, Marina 101 — и строящаяся 517-метровая Six Senses.
В северной части канала — символы Марины: Cayan Tower (306 м, закручена на 90 градусов по высоте), Princess Tower и Marina 101 (обе выше 400 м), 23 Marina, Elite Residence, The Torch и три башни Marina Gate, сданные Select Group в 2018 году.
Здесь же — крупнейшие проекты десятилетия: Six Senses Residences, Franck Muller Aeternitas и Vanguard, Kempinski Marina Residences и, сразу через дорогу Al Sufouh в Dubai Media City, Cavalli Tower от DAMAC.
Фото- Ориентиры
- Cayan Tower 306 м (2013) · Princess Tower 414 м (2012) · Marina 101 425 м (Wikipedia)
- Транспорт
- Трамвай: Marina Towers, Mina Seyahi · метро: Sobha Realty
до 2 млнВизуализация застройщика · London GateLondon Gate · Marina Gate и небоскрёбыFranck Muller Vanguard
Вторая башня Franck Muller в Марине: от студий до трёх спален, от 1,25 млн AED.
СтроитсяСтудии–3 сп.От1,25 млн AED*СдачаQ3 2027
до 2 млнВизуализация застройщика · DAMAC PropertiesDAMAC Properties · Marina Gate и небоскрёбыCavalli Tower
Первая башня с интерьерами Roberto Cavalli — напротив Палм, через дорогу Al Sufouh, в Dubai Media City.
Строится1–5 сп.От1,75 млн AED*Сдача2026
2–4 млнВизуализация застройщика · KempinskiABA Group · Marina Gate и небоскрёбыKempinski Marina Residences
Резиденции под брендом Kempinski на участке, который пресса назвала последним в Дубай Марине.
Строится1–5 сп.От3,72 млн AED*Сдача2029
4–8 млнВизуализация застройщика · Select GroupSelect Group · Marina Gate и небоскрёбыSix Senses Residences Dubai Marina
Самая высокая жилая башня в мире после завершения: 517 метров на бывшем участке Pentominium.
Строится2–4 сп.От5,76 млн AED*СдачаQ3 2028
2–4 млнВизуализация застройщика · Franck MullerLondon Gate · Marina Gate и небоскрёбыFranck Muller Aeternitas
Бывшая Marina 106, перезапущенная как самая высокая жилая башня с часами в мире.
Строится1–5 сп.Цена по запросуСдача2027
4–8 млнОфициальное изображение · Select GroupSelect Group · Marina Gate и небоскрёбыMarina Gate & Jumeirah Living
Три башни Select Group на Marina Walk; одна из них — сервисные резиденции под управлением Jumeirah.
СданСтудии–4 сп.Вторичный рынокСдача2018Пляж · The Walk
JBR · Jumeirah Beach Residence
Сорок башен между Мариной и песком, у их подножия — The Walk и The Beach: адрес с видом на море.
Jumeirah Beach Residence построена Dubai Properties в 2002–2010 годах: 40 башен в шести кластерах — Shams, Amwaj, Rimal, Bahar, Sadaf и Murjan, 6 917 квартир. The Walk — 1,7 км магазинов и ресторанов; The Beach добавляет 70 брендов и 45 заведений прямо на пляже.
Цена за квадратный фут здесь выше, чем в Марине за спиной; арендные ставки за год снизились сильнее. Самые новые дома — La Vie и Five Luxe (сданы в 2023 году) и строящийся Habtoor Grand Residences.
Полный гид по JBR 5 объектов в продаже или аренде Узнать про JBR · Jumeirah Beach Residence
Фото- Цена продажи
- В среднем 2 932 AED за кв. фут (Bayut, авг. 2026, −3,35 % за 12 мес.)
- Аренда
- 138 AED за кв. фут в год (Bayut, авг. 2026, −13,62 %)
- Транспорт
- Трамвай: Jumeirah Beach Residence 1 и 2
8 млн+Визуализация застройщика · Al Habtoor Real Estate (Al Habtoor Group)Al Habtoor Group · JBR · Jumeirah Beach ResidenceHabtoor Grand Residences
60-этажная башня на территории курорта Habtoor Grand, на пляже в северной части JBR.
Строится2–5 сп.От10,52 млн AED*Сдача2027
2–4 млнОфициальное изображение · Meraas (Dubai Holding; Dubai Properties portfolio)Dubai Properties · JBR · Jumeirah Beach ResidenceLa Vie
Самая новая башня на пляже JBR, сдана в 2023 году, с прямым выходом на песок.
Сдан1–5 сп.Вторичный рынокСдача2023
2–4 млнОфициальное изображение · FIVE Hotels & Resorts / FIVE HoldingsFive Holdings · JBR · Jumeirah Beach ResidenceFive Luxe JBR
Отель и 277 апартаментов на пляже JBR, более 150 собственных бассейнов.
СданСтудии–5 сп.Вторичный рынокСдача2023Остров · Ain Dubai
Остров Bluewaters
Намывной остров в 400 метрах от JBR с Ain Dubai, курортами Caesars и самой высокой ценой за квадратный фут в районе.
Meraas открыла Bluewaters в ноябре 2018 года: десять жилых зданий — 698 квартир, пентхаусы и таунхаусы, сданные в 2019 году, — рядом с Ain Dubai, 250-метровым колесом обозрения, и The Wharf. С Dubai Marina Mall остров связан водным такси.
На берегу напротив Meraas строит Bluewaters Bay — две башни в 53 и 44 этажа.
Фото- Цена продажи
- В среднем 5 112 AED за кв. фут (Bayut, авг. 2026)
- Аренда
- 1 спальня: в среднем 314 000 AED в год (Bayut, 1-е п/г 2026)
- Транспорт
- Водное такси RTA BM3 до Dubai Marina Mall; пешеходный мост от The Beach
Dubai Harbour · пляжный полуостров
Emaar Beachfront
Пляжный полуостров Emaar между Мариной и Палм: 27 башен, 1,5 км береговой линии и большинство новых проектов района.
Emaar Beachfront, запущенный в 2018 году, — это 27 жилых башен и около 10 000 квартир на частном пляже напротив Палм-Джумейры (Emaar). Шесть башен уже сданы; Address Residences The Bay и Beachgate ожидаются в конце 2026 года, Seapoint — в 2028-м, The Bristol — в 2029-м.
Визуализация застройщика- Цена продажи
- В среднем 4 303 AED за кв. фут (Bayut, авг. 2026)
- В продаже
- 1 220 квартир в продаже, от 1,8 до 50 млн AED (Property Finder, 29.09.2026)
- Застройщик
- Emaar Properties
2–4 млнВизуализация застройщика · Emaar PropertiesEmaar Properties · Emaar BeachfrontAddress Residences The Bay
Квартиры с сервисом Address у въезда в Emaar Beachfront, сдача в конце 2026 года.
Строится1–4 сп.От2,9 млн AED*СдачаQ4 2026
2–4 млнВизуализация застройщика · Emaar PropertiesEmaar Properties · Emaar BeachfrontBeachgate by Address
37-этажная башня Address у входа в Emaar Beachfront.
Строится1–4 сп.От3,07 млн AED*СдачаQ4 2026
2–4 млнВизуализация застройщика · Emaar PropertiesEmaar Properties · Emaar BeachfrontSeapoint
Башни-близнецы Emaar на морской оконечности Emaar Beachfront, напротив Палм.
Строится1–6 сп.От3,48 млн AED*СдачаQ1 2028
2–4 млнВизуализация застройщика · Emaar PropertiesEmaar Properties · Emaar BeachfrontThe Bristol
Проект Emaar 2025 года в Emaar Beachfront под брендом отелей Bristol.
Офф-план1–5 сп.От3,66 млн AED*СдачаQ3 2029
4–8 млнОфициальное изображение · Emaar PropertiesEmaar Properties · Emaar BeachfrontBeach Mansion
Два здания в Emaar Beachfront с видом на марину Dubai Harbour и небоскрёбы Марины.
Сдан1–4 сп.От5,84 млн AED*Сдача2025
до 2 млнОфициальное изображение · Emaar PropertiesEmaar Properties · Emaar BeachfrontEmaar Beachfront: the completed towers
Шесть сданных башен Emaar на пляжном полуострове — вторичный рынок и аренда Emaar Beachfront.
Сдан6 башенВторичный рынокСдача2021–25Марина для суперяхт · новые башни
Dubai Harbour
Марина для суперяхт и круизный терминал между JBR и Палм; на пляже строят Sobha, DAMAC, Arada и девелопер самой гавани.
Dubai Harbour занимает около 20 млн кв. футов между JBR и Палм-Джумейрой: круизный терминал и большая яхтенная марина; сейчас гавань принадлежит Shamal Holding. Вокруг Emaar Beachfront строятся Sobha SeaHaven, DAMAC Bay 1 и 2, W Residences и Dubai Harbour Residences.
Мост длиной 1,5 км от Sheikh Zayed Road, который RTA строит вместе с Shamal Holding, должен сократить дорогу с 12 до трёх минут; в январе 2026 года он был готов на 65 %.
Фото- Цена продажи
- В среднем 4 305 AED за кв. фут (Bayut, авг. 2026)
- Аренда
- 184 AED за кв. фут в год (Bayut, авг. 2026, −14,64 %)
- Что здесь есть
- Круизный терминал, яхтенная марина, зона приземления Skydive Dubai
2–4 млнВизуализация застройщика · Sobha RealtySobha Realty · Dubai HarbourSobha SeaHaven
Три башни-полумесяца высотой от 45 до 65 этажей на пляже Dubai Harbour.
Строится1–6 сп.От3,3 млн AED*СдачаQ2 2028
2–4 млнВизуализация застройщика · DAMAC PropertiesDAMAC Properties · Dubai HarbourDAMAC Bay 2 by Cavalli
Вторая очередь DAMAC Bay: две 49-этажные башни и коллекция Skycrest.
Строится1–5 сп.От3,71 млн AED*СдачаQ4 2028
2–4 млнВизуализация застройщика · DAMAC PropertiesDAMAC Properties · Dubai HarbourDAMAC Bay by Cavalli
Три 42-этажные башни под брендом Cavalli с частным пляжем в Dubai Harbour.
Строится1–5 сп.От3,94 млн AED*Сдача2027
4–8 млнВизуализация застройщика · AradaArada · Dubai HarbourW Residences Dubai Harbour
Три 40-этажные башни под брендом W в Dubai Harbour с 200-метровым инфинити-бассейном.
Строится1–5 сп.От4,27 млн AED*Сдача2028
4–8 млнВизуализация застройщика · Shamal Holding / H&H Development (Dubai Harbour Residences official site)H&H Development · Shamal · Dubai HarbourDubai Harbour Residences
Просторные квартиры в малоэтажных домах на первой линии Dubai Harbour от мастер-девелопера гавани.
Строится2–4 сп.От7,1 млн AED*СдачаQ1 2028Через Sheikh Zayed Road · не часть Марины
JLT по соседству
Jumeirah Lake Towers — отдельное сообщество через Sheikh Zayed Road: 80 башен вокруг трёх озёр и более доступная альтернатива по соседству.
JLT относится к свободной зоне DMCC: 80 башен в 26 кластерах вокруг трёх озёр на 1,8 км². Порталы учитывают его отдельно от Дубай Марины, но обе станции метро — Sobha Realty и DMCC — стоят на границе районов, и многие покупатели их сравнивают.
- Цена продажи
- В среднем 1 896 AED за кв. фут (Bayut, авг. 2026) против 2 442 AED в Дубай Марине
- Аренда
- 112 AED за кв. фут в год (Bayut, авг. 2026)
- Транспорт
- Метро: DMCC (красная линия) · трамвай: Jumeirah Lakes Towers
Повседневная жизнь
Пляж, вода, The Walk.
Повседневная жизнь проходит в основном пешком вдоль воды: набережная, молл, пляж и The Walk — в нескольких минутах друг от друга.
Пляж
Общественный песчаный пляж тянется вдоль всего JBR, примерно в 900 м от Dubai Marina Mall; за ним — 70 брендов и 45 заведений The Beach.
The Walk и молл
The Walk в JBR — 1,7 км кафе и магазинов, и Dubai Marina Mall: 117 магазинов, супермаркет Waitrose и кинотеатр Dolby.
На воде
Яхт-клуб Dubai Marina Yacht Club принимает более 550 яхт; водные такси и паромы ходят на Bluewaters и Палм, а вдоль набережной проложена беговая дорожка.
Транспорт
Метро, трамвай, водный автобус.
Марина стоит на красной линии метро и на трамвайной петле, а по её каналу ходят водные автобусы RTA. До Sheikh Zayed Road — несколько минут; расстояния ниже указаны без учёта пробок.
Школы поблизости
- Emirates International School – Meadows (IB, KHDA «Очень хорошо»), около 2 км
- Dubai British School Emirates Hills (британская программа, «Отлично»), около 3,6 км
- Dubai International Academy Emirates Hills (IB, «Отлично»), около 3,9 км
- Dubai College (британская программа, «Отлично»), Al Sufouh, около 4,7 км
- Dubai American Academy (американская программа, «Отлично»), Al Barsha, около 5 км
Оценки KHDA по циклу проверок 2023/24 (список WhichSchoolAdvisor, июнь 2026); расстояния по прямой от Dubai Marina Mall. В самой Марине и JBR школ нет. Французские лицеи и Russian International School (Muhaisnah 4) — на другом конце города.
- Метро
- Красная линия: станции Sobha Realty и DMCC на Sheikh Zayed Road
- Трамвай
- С ноября 2014 года: JBR 1 и 2, Dubai Marina Mall, Dubai Marina, Marina Towers, Mina Seyahi, Jumeirah Lakes Towers, Palm Jumeirah (пересадка на монорельс)
- По воде
- Водное такси BM1 вдоль Марины; BM3 до Bluewaters; паромы RTA от Dubai Marina Mall
- Даунтаун / Бурдж-Халифа
- Около 24 км, 23 минуты без пробок от Dubai Marina Mall
- Аэропорт DXB
- Около 37 км, 34 минуты без пробок
- Аэропорт DWC
- Около 37 км, 34 минуты без пробок
Расстояния: маршрутизация OSRM по OpenStreetMap без учёта пробок, расчёт 29 сентября 2026 г.; в час пик дорога занимает гораздо больше времени. Трамвай и метро: RTA и Wikipedia. Линия Gold Line (утверждена в апреле 2026 г.) и Blue Line в Марину не заходят.
Рынок
Цены, аренда и доходность.
Средние цены и арендные ставки за квадратный фут по индексам Bayut за август 2026 года. За год ставки аренды во всём районе снизились — мы не прогнозируем их рост.
| Район | Продажа, AED / кв. фут (за 12 мес.) | Аренда, AED / кв. фут / год (за 12 мес.) | Валовая доходность · ориентир, не гарантия |
|---|---|---|---|
| Dubai Marina | 2 442 (−2,49 %) | 125 (−8,98 %) | ≈ 5,1 % |
| JBR | 2 932 (−3,35 %) | 138 (−13,62 %) | ≈ 4,7 % |
| Bluewaters | 5 112 (−0,62 %) | 295 (−4,84 %) | ≈ 5,8 % |
| Dubai Harbour (вкл. Emaar Beachfront) | 4 305 (−1,52 %) | 184 (−14,64 %) | ≈ 4,3 % |
| JLT (по соседству) | 1 896 (−0,73 %) | 112 (−6,77 %) | ≈ 5,9 % |
Источник: индексы продаж и аренды Bayut, данные за август 2026 года (в скобках — изменение за 12 месяцев). Валовая доходность = средняя ставка аренды за кв. фут ÷ средняя цена продажи за кв. фут, расчёт наш: валовая, от цены покупки без учёта сборов, сервисных платежей, простоя и ремонта; ориентир, не гарантия. По отчёту Bayut за 1-е полугодие 2026 года средняя аренда в Дубай Марине — 103 000 AED (1 спальня), 157 000 (2 спальни) и 249 000 (3 спальни) в год, валовая доходность — 5,88 %.
Вопросы
Жизнь в Марине: ответы.
Многие семьи живут здесь ради пляжа, набережной и транспорта — в основном в квартирах с двумя-тремя спальнями. Детские сады в Марине есть, а школы — в 2–5 км на машине: в Meadows, Emirates Hills, Al Sufouh и Al Barsha.
По отчёту Bayut за 1-е полугодие 2026 года средняя годовая аренда в Марине — 103 000 AED за квартиру с одной спальней, 157 000 AED — с двумя и 249 000 AED — с тремя. За 12 месяцев до августа 2026 года ставки за квадратный фут снизились примерно на 9 %.
Они устанавливаются для каждого дома и утверждаются RERA; по вторичным источникам, в башнях Дубай Марины — примерно 15–22 AED за кв. фут в год. Перед покупкой обязательно проверьте цифру конкретного дома в индексе сервисных сборов Земельного департамента (Mollak).
Да, при наличии разрешения holiday home от Департамента экономики и туризма Дубая (обязательно для любого проживания короче шести месяцев) и, где требуется, согласия дома. Многие владельцы работают через лицензированного оператора.
Источники · Данные проверены 29 сентября 2026 г.
- en.wikipedia.org · wiki/Dubai_Marina
- propsearch.ae · dubai/dubai-marina
- dubailand.gov.ae · media/c5ejvvoe/annual_report_2024_english.pdf
- en.wikipedia.org · wiki/Dubai_Tram
- en.wikipedia.org · wiki/Red_Line_(Dubai_Metro)
- rta.ae · wps/portal/rta/ae/public-transport/timetable
- whichschooladvisor.com · uae/school-news/the-complete-list-of-khda-ratings-for-dubai-private-schools-2026
- edarabia.com · 677/russian-school-dubai/
- mediaoffice.ae · en/news/2026/april/22-04/mohammed-bin-rashid-approves-dubai-metro-gold-line
- propertywiki.ai · uae/guides/service-charges-by-area-dubai
- bayut.com · property-market-analysis/index/sale/properties/dubai/dubai-marina/
- bayut.com · property-market-analysis/index/rent/properties/dubai/dubai-marina/
- bayut.com · property-market-analysis/index/sale/properties/dubai/jumeirah-beach-residence-jb
- bayut.com · property-market-analysis/index/rent/properties/dubai/jumeirah-beach-residence-jb
- bayut.com · property-market-analysis/index/sale/properties/dubai/bluewaters-island/
- bayut.com · property-market-analysis/index/rent/properties/dubai/bluewaters-island/
- bayut.com · property-market-analysis/index/sale/properties/dubai/dubai-harbour/
- bayut.com · property-market-analysis/index/rent/properties/dubai/dubai-harbour/
- bayut.com · property-market-analysis/index/sale/properties/dubai/jumeirah-lake-towers-jlt/
- bayut.com · property-market-analysis/index/rent/properties/dubai/jumeirah-lake-towers-jlt/
- bayut.com · mybayut/dubai-rental-market-report-h1-2026/
- bayut.com · mybayut/dubai-sales-market-report-h1-2026/
Заявка
Какая часть Марины подходит вам?
Укажите район, площадь и бюджет — пришлём доступные варианты на продажу или в аренду и свежие цены.
Спасибо.
Ваша заявка передана консультанту по Дубай Марине. Он ответит в тот же рабочий день (с понедельника по субботу, по времени Дубая). Хотите поговорить сейчас? Ваши данные сохранены.
Консультант по Марине
Один консультант по всем проектам и квартирам МариныНовые проекты — с застройщиками · вторичный рынок и аренда — с агентами с лицензией RERA · оценка для собственников
- Часы работы
- Пн – сб · 9:00 – 19:00 (время Дубая)
- Языки
- Русский · English · Français