Dubai MarinaГид по недвижимости Дубай Марины
Заявка
Башни Дубай Марины через марину Dubai Harbour Небоскрёбы Марины со стороны Dubai Harbour · Фото

Покупка квартиры в Дубай Марине.

Что нужно знать иностранному покупателю — от бронирования до свидетельства о собственности: шаги, расходы сверх цены, резидентство и сдача в аренду.

Поговорить с консультантомСмотреть новостройки

Прежде чем начать

Полная собственность — и полная регистрация.

Дубай Марина входит в зоны, где Положение № 3 от 2006 года позволяет иностранцам владеть недвижимостью на праве полной собственности. Каждая сделка регистрируется в Земельном департаменте Дубая (DLD), который выдаёт свидетельство о собственности; покупки офф-плана тоже регистрируются (Oqood), а оплата идёт на эскроу-счёт проекта.

Можно купить готовую квартиру у владельца с переоформлением в офисе-трасти Земельного департамента или офф-план у застройщика по плану платежей. Готовая даёт ключи и аренду сразу, офф-план растягивает платежи до сдачи.

Шаг за шагом

От бронирования до свидетельства о собственности.

Сделка на вторичном рынке обычно занимает несколько недель, покупка офф-плана длится до сдачи дома. И то и другое можно провести из-за рубежа по доверенности.

1

Выбор и проверка

Объект, его свидетельство о собственности или регистрация проекта в RERA, сервисные сборы, а для офф-плана — эскроу-счёт застройщика.

2

Бронирование и договор

Вторичный рынок: договор между покупателем и продавцом (Form F) и задаток. Офф-план: платёж за бронирование, затем договор купли-продажи с застройщиком.

3

Оплата и регистрация

Вторичный рынок: переоформление в офисе-трасти DLD с оплатой сбора 4 %. Офф-план: платежи на эскроу-счёт и регистрация Oqood.

4

Получение ключей

Свидетельство о собственности оформляется на ваше имя; для офф-плана — при сдаче после оплаты остатка.

Расходы

Что оплачивается сверх цены.

Земельный департамент публикует свои сборы; комиссия агентства и сервисные сборы согласуются или устанавливаются для каждого дома.

СтатьяСуммаИсточник
Сбор Земельного департамента (DLD)4 % от цены, обычно платит покупатель (DLD указывает 2 % покупатель + 2 % продавец, по договорённости)DLD
Свидетельство и регистрация250 AED за свидетельство плюс небольшие сборы за план и оформлениеDLD
Офис-трасти4 000 AED + НДС при цене от 500 000 AED (ниже — 2 000 AED + НДС)DLD
Комиссия агентства (вторичный рынок)Согласуется письменно с агентом RERAДоговор
Сервисные сборыДля каждого дома, за кв. фут в год; по вторичным данным, в башнях Марины — около 15–22 AEDИндекс DLD Mollak

Сборы по данным Земельного департамента на 29 сентября 2026 г. При ипотеке добавляются банковские комиссии и регистрация ипотеки; при запуске проектов застройщики иногда берут часть сбора DLD на себя. Полный расчёт расходов подтверждаем письменно до сделки.

Резидентство

«Золотая виза» — от 2 млн AED.

Недвижимость стоимостью от 2 млн AED на момент покупки — одна или вместе с другими вашими объектами — может стать основанием для 10-летней «золотой визы» через Земельный департамент Дубая. В визу можно включить супруга, детей и родителей; DLD указывает общие сборы 9 884,75 AED и срок рассмотрения 7–10 рабочих дней.

  • Офф-план и ипотечные квартиры могут подойти при соблюдении условий; для ипотечной квартиры DLD требует справку банка о выплаченных 2 млн AED
  • Для сохранения визы не требуется минимальный срок пребывания в ОАЭ (Gulf News, гид 2026 г.)
  • Правила меняются: при подготовке документов мы проверяем актуальные условия в DLD

Сдача в аренду

Долгосрочная или посуточная аренда.

Долгосрочная аренда — это годовой договор, зарегистрированный в Ejari. По отчёту Bayut за 1-е полугодие 2026 года средняя аренда в Дубай Марине — 103 000 AED в год за квартиру с одной спальней и 157 000 AED — с двумя; за 12 месяцев до августа 2026 года ставки за квадратный фут снизились примерно на 9 %.

Для любого проживания короче шести месяцев нужно разрешение holiday home от Департамента экономики и туризма Дубая, а за каждую ночь взимается Tourism Dirham. Многие владельцы передают квартиру лицензированному оператору; доход зависит от сезона, и дом должен разрешать такую аренду.

Вопросы

Покупатели спрашивают.

Да. Просмотры можно провести по видео, договоры подписать электронно, а переоформление поручить представителю по доверенности.

Платежи за офф-план поступают на эскроу-счёт проекта по закону Дубая № 8 от 2007 года, а рекламировать можно только проекты, зарегистрированные в эскроу-отделе. Платите только на эскроу-счёт, указанный в договоре.

Да: пишите нам по-русски, по-английски или по-французски — ответим на том же языке. Договоры и документы Земельного департамента составляются на английском и арабском; мы разъясняем их до подписания.

Поблизости нет. Russian International School находится в Muhaisnah 4, французские лицеи — в центре и на востоке Дубая; ближайшие к Марине школы работают по британской, американской программам и IB.

Источники · Данные проверены 29 сентября 2026 г.

Общая информация для покупателей по состоянию на 29 сентября 2026 г.; не является юридической или налоговой консультацией. Сборы и визовые правила устанавливают Земельный департамент Дубая и федеральные органы, и они меняются — актуальные правила для вашей сделки мы подтверждаем.

Заявка

Покупка в Марине — с цифрами на руках.

Укажите бюджет, сроки и планируете ли жить в квартире или сдавать её — пришлём подходящие варианты с полным расчётом расходов.

Заявка

Без обязательств. Ваши данные используются только для этого запроса.

Спасибо.

Ваша заявка передана консультанту по Дубай Марине. Он ответит в тот же рабочий день (с понедельника по субботу, по времени Дубая). Хотите поговорить сейчас? Ваши данные сохранены.

Консультант по Марине

Один консультант по всем проектам и квартирам МариныНовые проекты — с застройщиками · вторичный рынок и аренда — с агентами с лицензией RERA · оценка для собственников

Часы работы
Пн – сб · 9:00 – 19:00 (время Дубая)
Языки
Русский · English · Français
Заявка